🔩 В нашия онлайн магазин e-maistor.com ще намериш и още полезни неща по темата.
В този епизод на подкаста „Строителство и Ремонти“ с Лозан Лозанов, гостува Асен Димитров – инвеститор с дългогодишен опит в така наречените „fix & flip“ сделки. Опитът му е както във флипването на имоти, така и в обзавеждането им. От него ще научим, кои са на-честите грешки, които хората допускат, когато запукуват имот с бизнес цел, как да превърнем старият апартамент в мечтаният дом и как да се предпазим от загубата на пари. Разговорът се фокусира върху стратегиите за намиране и трансформиране на подценени имоти в доходоносни инвестиции.
„Ремонтът не е просто козметика – той трябва да решава реални проблеми и да добавя стойност.“
Повече за Асен Димитров и неговата дейност на Инстаграм страницата му: 👉 @assendimitrovimoto
Какво означава да инвестираш в подценени имоти?
Асен Димитров започва с ясно уточнение: подцененият имот не е евтин на всяка цена, а такъв, чийто потенциал не е реализиран. Това може да е жилище:
-
с лошо разпределение;
-
със старо или занемарено състояние;
-
без добре представена обява;
-
или в квартал с развиващ се пазар.
Целта не е просто да се купи евтино, а да се добави стойност чрез правилен ремонт и интелигентно позициониране на пазара.
Какви са стъпките при „fix & flip“ стратегията?
Според Асен, инвестицията в имот с цел препродажба минава през няколко важни етапа:
1. Проучване и избор на имот
Търси се имот с добър потенциал – не само локация, но и възможност за функционално подобрение. Едно помещение може да стане две, мазе може да се превърне в баня, тъмна кухня – в отворено пространство.
2. Анализ на бюджета
Важно е да се калкулират не само покупната цена, но и:
-
разходи за ремонт;
-
нотариални такси;
-
данъци;
-
евентуални забавяния.
„Всяка непредвидена стотинка я плащаш от печалбата си“ – казва Асен.
3. Самият ремонт
Тук разходите се разделят на:
-
конструктивни намеси (ако има нужда);
-
нови инсталации;
-
настилки и обзавеждане;
-
подобрения по фасада и вход.
Важно е ремонтът да не е „козметичен“, а да решава реални проблеми и да показва визия за бъдещия обитател.
4. Продажба
Ключов момент е презентирането на имота: снимки, обява, таргетирана комуникация. Асен е категоричен – ако не покажеш на клиента защо този имот е различен, няма да го продадеш на добра цена.
Какви грешки да избягваме?
От опита си Асен посочва няколко често срещани грешки:
-
Купуване на имот с неясен статут или тежести;
-
Подценяване на строително-техническото състояние;
-
Използване на евтини материали, които влошават първото впечатление;
-
Поставяне на личен вкус пред търсеното от пазара.
Какво означава „стойност“ в имотния пазар?
Инвеститорът разказва, че понякога печалбата не идва от по-високата продажна цена, а от по-бързата реализация и оптимизиране на процесите. Времето е ресурс – ако успееш да реализираш имота в рамките на 2–3 месеца, с ясен план и конкретни подобрения, печалбата идва по естествен път.
Заключение: инвестицията като занаят
Разговорът с Асен Димитров разкрива инвестициите в имоти не като спекулация, а като занаят, който съчетава архитектурно мислене, строителен усет и бизнес логика. С ясна стратегия, добро партньорство с майстори и брокери, и дисциплина по време на ремонта – печелившият резултат е напълно реален.
🎧 Гледай епизода тук: